Землеустройство
+7 (8442) 600-696

+7 902-314-13-24
ooozy@rambler.ru
ГлавнаяМежевой план

Межевание

межевание на местности

Межевой план — это документ, в основе которого лежит кадастровая выписка или кадастровый план соответствующего земельного участка. В нем указаны уже известные о земельном участке сведения либо новые сведения, которые  требуют внесения в государственный кадастр недвижимости.


Межевой план является результатом процедуры межевания. Так что же  такое межевание?  Если перевести на общедоступный язык, то,межевание - это определение    географических координат участка, которые позволяют с точностью до сантиметров определить местоположение на карте. Потом следует оформление границ участка в согласовании с земельным законодательством и внесение сведений о границах в кадастр недвижимости.

 

Какие плюсы дает наличие межевого плана?

Межевание, макет
  • Действительная площадь участка – Вы платите только за фактическую площадь. Некоторые участки сложной геометрической формы, их точную площадь можно определить только геодезическим способом.
  • Границы земельного участка точно определены – в случае захвата Вашей земли Вы сможете в суде доказать свои права.
  • Если фактически Вы владеете большей площадью, чем указанно в старых документах, Вы сможете её узаконить (исходя из пределов норм предоставления, предел для увеличения устанавливают органы местного самоуправления).
  • Точно определённое местоположение. Например садовые общества имеют одинаковые названия, точного адреса не имеют, отсюда путаница при регистрации прав. Или адрес объекта указан ориентировочно, тогда определить местоположение земельного участка очень проблематично.  
  • При продаже  у Вас будет возможность дороже продать землю поскольку грамотный человек предпочтёт купить, земельный участок с полным пакетом документов, т.к. это даёт определённые гарантии.
  • При разделе земельного участка, межевание даёт точные границы раздела, что особенно важно при проблемах с противоположной стороной.
  • Между соседями (например на дачных участках) иногда отсутствует забор. Только отмежеванную границу можно восстановить спустя годы, когда возникнут споры где проходит граница.
  • Некоторые земельные участки (например сельскохозяйственного назначения), также требуют межевания, т.к. точно неизвестно где проходят границы участка
  • При строительстве объекта недвижимости необходимо убедится, что стройка ведётся в границах своего земельного участка.
  • Это далеко неполный перечень ситуаций при которых необходимо наличие межевого плана.  С начала 2018 года, согласно «дорожной карты» Росреестра без исключений будет установлен запрет на распоряжение не отмежёванными земельными участками, то есть теми участками, местоположение границ которых неуточнено.