Землеустройство
+7 (8442) 600-696

+7 902-314-13-24
ooozy@rambler.ru
ГлавнаяКадастровый учёт

Кадастровый учёт

Кадастровый учет – обязательная процедура для желающих стать владельцем собственности, которая представляет собой занесение сведений по объекту имущества, признанного недвижимым, в единый государственный реестр.
 
Для того чтобы встать на кадастровый учет, необходим кадастровый паспорт. Надобность в его получении прописана в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
 
Кадастровый паспорт – это документ, содержащий информацию об объекте собственности, необходимую для регистрации государственными органами прав на собственность.

Постановка на учет и снятие с учета объектов недвижимости выполняется на основании заявления о кадастровом учете. Внесение изменений в характеристические свойства недвижимости предполагает также и надобность в наличии специальной документации. Форма письменного заявления о кадастровом учете должна соответствовать образцам, принятым органом нормативно-правового регулирования в сфере вопросов, касающихся ведения государственного учета недвижимости.
 
Какие документы требуются для кадастрового учета? Перед тем как подавать заявление для постановки на кадастровый учет, нужно позаботиться о подготовке документации:

- межевой план, иными словами, документ, составление которого было основано на кадастровом плане (в следующих случаях: при постановке на учет земельного участка, при учете части земельного участка, а также при внесении сведений в государственный реестр об изменениях характерных свойств земельного участка). В определенных случаях требуется приложение дубликата документа, в котором отражен итог земельного спора, разрешенного в определенном законом порядке (если расположение границ подлежит согласованию в обязательном порядке, и предоставленный межевой план не содержит сведений о том, что согласование границ состоялось);
 
- технический план на сооружение, здание или объект, строительство которого не завершено, при постановке на учет объекта недвижимости или ее части или же при учете сведений о ее изменениях. В рамках межведомственного информационного взаимодействия органом кадастрового учета запрашивается дубликат разрешения  на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию после окончания комплекса строительных работ или ряд сведений из такого документа (при постановке на учет объекта недвижимости или ее части или же при учете сведений о ее изменениях). Эти сведения запрашиваются при обмене информацией или документацией между федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъекта, муниципального образования и уполномоченными организациями, выдавшими документ.

- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);


- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);


- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);


- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);


- копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель  - запрашивается органом кадастрового учета;


- копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка - запрашивается органом кадастрового учета;


- копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения  запрашивается органом кадастрового учета, заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);

- копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

   

Если предусмотренный настоящей статьей документ представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа с использованием сетей связи общего пользования, верность электронного образа данного документа должна быть засвидетельствована в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Решение об осуществлении кадастрового учета

1. Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.


2. При постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона срока, обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку либо при наличии в заявлении указания о выдаче указанных в настоящей части документов через многофункциональный центр передать такие документы в многофункциональный центр для выдачи заявителю или его представителю:

  • При постановке на учет объекта недвижимости - кадастровый паспорт объекта недвижимости 
  • При учете изменений такого объекта недвижимости - кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости
  • При кадастровом учете о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости)- кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения
  • При снятии с учета такого объекта недвижимости - кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости